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“降息”继续落空!全国房贷利率年内已“七连降”

标签:利率 操作 以上 报价 年期  日期:2021-01-07 01:51
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,当日开展了4000亿元MLF操作,在MLF操作利率不变的情况下,统计局数据显示,今年1-6月,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,据融360监测数

  7月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月持平。

  其中,1年期以上LPR报价已连续四个月不变,5年期以上LPR报价连续三个月“原地踏步”。

  此前,作为LPR报价的主要参考基准的中期借贷便利(MLF)操作利率本月同样保持不变。7月15日央行发布公告表示,当日开展了4000亿元MLF操作,此次MLF操作是对本月两次MLF到期和一次定向中期借贷便利(TMLF)到期的续做。此次央行MLF操作的利率为2.95%,与6月份持平。同时,这也是MLF中标利率连续三个月保持不变。就最近一段时间二者联动关系来看,在MLF操作利率不变的情况下, LPR报价自然难有变化。

  5年期以上LPR被认为与房贷关系较大,在降息落空的预期之下,肯定会影响部分购房者信心,凸显金融领域坚持“房住不炒”的决心。统计局数据显示,今年1-6月,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,这是今年以来房地产开发投资数据首次转正。

  从金融角度看,今年以来一度传出个别银行在监管政策内的降低首付政策试探。虽然最终纷纷被回应为假消息或错误信息炒作,但全国房贷利率实质已连续出现下降。

  据融360监测数据显示,6月20日-7月17日,全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比下调2个基点;二套房贷款平均利率为5.58%,环比下降2个基点,均已续降7个月,降幅都超过了5年期以上LPR。全国首套房贷款利率最低10个城市,有9个降至5%以下。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,虽然LPR利率本身未做调整,但近期各地商业银行实际房贷利率都存在下调现象,今年以来实际已处于降息周期。

  央行在本月初下调了再贷款和再贴现利率,传达出将通过更灵活的货币政策引导实体经济融资成本下行的信号,大思路是防范资金脱实向虚,这被视为LPR维持前值的原因之一。

  华商报记者 李程



来源:-华商报
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