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　　4月19日，西安大寨路中建·群贤汇小区业主反映：该小区物业在业主未知情的情况下动用大修基金300万元整修楼顶，费用虚高。

　　物业解释，维修因楼顶漏水，申请流程走的是“应急绿色通道”，无须多数业主同意。

　　据一位小区业主介绍，小区近期正维修楼顶，涉及多栋楼，费用从大修基金出。“预算近300万元，物业说走应急程序，只需要三户业主签字同意即可，且说去年公示过，但业主们没见到，直到动工大家才知情。”

　　这位业主说，确有几户顶楼业主家出现漏水，但不至于如此大范围维修，“用大修基金既没有经过广大业主同意，费用也太高了。”

　　另一位业主透露，物业目前不让业主查看维修情况，“小区没业委会，物业以此理由拒绝出示维修相关程序和预算，”赵先生说，“我们了解到维修每平米预算400多元，但我们咨询，这类施工每平米只需要100元左右。”查询发现，有网友4月13日在人民网地方领导留言板向雁塔区投诉此事，但尚未回复。

　　该小区万股物业管理公司一位负责人解释，因顶楼业主多次投诉漏水，此次维修走的是应急流程，物业给大修基金管理部门申请后，对方认为符合应急使用程序，房管部门现场勘查留底，并经相关业主同意。维修审批去年已通过，但因气温和疫情原因，到4月才动工。

　　对于维修价预算虚高的质疑，这位负责人说，维修方案和预算会报到管理部门指定的预审公司，审批通过后才会开始维修。他也不知道每平米费用，业主如何知道呢?

　　华商报记者通过西安市住建局官网“维修资金使用公示”栏目查询，分别在2019年10月28和11月11日有两则该小区的“维修资金使用公示(应急)”。

　　公示信息显示，西安万股物业服务有限责任公司向雁塔区住建局申请启动房屋维修资金应急使用程序进行维修。10月28日公示了1、2、3、4、7号楼屋面防水修缮预算，合计293万余元;11月11日公示了6号楼1单元屋面防水修缮预算18万余元。两次总预算超过300万元。

　　据了解，《西安市物业管理条例》中规定，物业保修期满后，出现屋面、外墙防水损坏造成渗漏;楼体外立面脱落;电梯故障，经特种设备检验检测机构检测，需要维修、更新或者改造;消防设施故障，消防管理部门要求对消防设施维修、更新或者改造;二次供水水泵损坏导致供水中断，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外;专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍等六种情况时，可应急申请住宅专项维修资金。

　　该条例还规定，工程造价由第三方专业审价机构严格把关，竣工后业主委员会或业主代表参与工程验收。最后，维修资金使用总额及业主分摊情况，须在物业管理区域内显著位置进行公示，以确保维修资金使用安全。

　　华商报记者 冯强